其中，碧桂園的統(tǒng)計口徑為股權(quán)口徑，綠城中國的統(tǒng)計口徑為自建項目銷售。

一、7月樓市政策形勢：中央政策強調(diào)穩(wěn)樓市保交，各地繼續(xù)出臺寬松政策

7月28日，中央政治局定調(diào)。要穩(wěn)住房地產(chǎn)市場，堅持房住不炒，因城施策，用好政策工具箱，支持剛需和改善住房需求2022上市房企三道紅線統(tǒng)計，壓實地方政府責(zé)任，確保交房建設(shè)，穩(wěn)定民生。多個地方政府也出臺了保障樓宇交接的相關(guān)規(guī)定，加大行政支持力度，推動未完工樓宇早日復(fù)工。

此外2022上市房企三道紅線統(tǒng)計，7月樓市寬松6月持續(xù)，多個地方政府相繼出臺政策放寬樓市，重點是限購、限貸、限價和公積金貸款，石家莊、濟(jì)南等23個城市實施購房補貼，主要是針對特定人才的住房補貼和房地產(chǎn)交易的稅收優(yōu)惠。

2、1-7月房企銷售額：僅6家企業(yè)超千億元，同比降幅與上月基本持平

從規(guī)模上看，公布1-7月銷售業(yè)績的35家上市房企中，有3家超過2000億元，分別是萬科、碧桂園和保利發(fā)展。其中，萬科以2489.8億元位居榜首。此外，中海地產(chǎn)、金地集團(tuán)、綠城中國三大房企1-7月銷售額突破1000億元。

從增速看，1-7月35家企業(yè)銷售額同比平均增速為-48.4%，與上期基本持平。其中，只有越秀地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額同比正增長，增速為4.5%。主要原因是越秀地產(chǎn)項目主要集中在大灣區(qū)和長三角地區(qū)，銷售韌性強。其在廣州的銷售仍保持強勁增長態(tài)勢。上半年實現(xiàn)銷售額382.5億元，占2021年銷售額52.6%的比重提升至78.2%。此外，大型房企在本輪市場低迷中也表現(xiàn)出更強的韌性。銷售額超過2000億和100-2000億的房企同比增速相近。隨著后續(xù)銷售規(guī)模的下滑，銷售業(yè)績同比下滑。逐漸變大。

三、7月房企銷售：同比降幅基本持平，大部分上市房企銷售環(huán)比下降

從規(guī)模上看，6月公布銷售業(yè)績的35家上市房企中，月銷售額超過300億元的有3家，分別是萬科、保利發(fā)展和碧桂園。萬科以336.9億元的月銷售額位居榜首。第一名。從增速看，7月份35家企業(yè)銷售額平均同比增速為-39.9%，與上月-39.4%的同比增速基本持平。

與6月份相比，本月大部分房企銷售額環(huán)比下降。35家上市房企7月平均銷售額80.4億元，平均增速-29.4%。7月份只有3家房地產(chǎn)公司出售。鏈子升了起來。這種情況與房地產(chǎn)銷售規(guī)律有關(guān)。一般來說，7、8月份是房地產(chǎn)銷售的淡季，通常會出現(xiàn)銷售下滑的情況。此外，今年7月的停貸事件也對購房者的信心造成影響。以及疫情導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)下滑，人們對樓市上漲的預(yù)期發(fā)生了變化，最終這些因素共同導(dǎo)致7月份的銷售環(huán)比下降。

4、房企目標(biāo)完成情況：1-7月銷售目標(biāo)不及預(yù)期，時代中國完成率最高

2021年以來，過快的去杠桿政策導(dǎo)致房地產(chǎn)市場進(jìn)入下行周期，房企資金鏈承壓，行業(yè)雷雨頻發(fā)，市場信心不足需求方。房地產(chǎn)公司基于對當(dāng)前和未來市場的研判，采取審慎的經(jīng)營態(tài)度，設(shè)定較為保守的銷售目標(biāo)。35家上市房企中，只有7家公布了2022年的銷售目標(biāo)，其中越秀地產(chǎn)和綠城中國有2家的銷售目標(biāo)高于2021年。

在七家上市房企中，時代中國實現(xiàn)了46.5%的銷售完成率，在七家上市公司中排名第一。這與保利地產(chǎn)的主要深耕領(lǐng)域息息相關(guān)。時代中國主要位于大灣區(qū)。在市場低迷時期，大灣區(qū)銷售潛力更大，今年受疫情影響相對較小。