花錢(qián)買(mǎi)單子已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密。有的房企為了達(dá)到年銷(xiāo)售規(guī)模，讓總包、代銷(xiāo)公司、合作單位等虛假合同，有的甚至直接花錢(qián)提升排名。

排名靠前的房地產(chǎn)公司陷入嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)？每隔一段時(shí)間，不同的機(jī)構(gòu)就會(huì)發(fā)布房地產(chǎn)公司的排名。對(duì)比發(fā)現(xiàn)，這些排名經(jīng)常“與數(shù)據(jù)打架”，甚至同一家公司在不同排名中的排名相差數(shù)十位。

對(duì)于房地產(chǎn)公司排名的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，一直有質(zhì)疑的聲音。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房地產(chǎn)排名亂象困擾了行業(yè)多年。虛假數(shù)據(jù)不僅誤導(dǎo)了廣大購(gòu)房者，也給金融機(jī)構(gòu)和決策部門(mén)提供了錯(cuò)誤的信號(hào)，不利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)和預(yù)期。

列表隱藏“花招”，數(shù)據(jù)灌滿(mǎn)水

目前房地產(chǎn)行業(yè)比較知名的榜單由科瑞研究中心、上海易居地產(chǎn)研究院、中國(guó)指數(shù)研究院、億涵智庫(kù)等第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布，隸屬于易居企業(yè)集團(tuán)。

每隔一段時(shí)間，這些評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)從征地、銷(xiāo)售、凈利潤(rùn)、負(fù)債、融資等不同角度對(duì)房地產(chǎn)公司進(jìn)行排名。對(duì)比這些排名，發(fā)現(xiàn)差距很大。

在中指控股與中指研究院聯(lián)合發(fā)布的“2020中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)100強(qiáng)研究成果”榜單中，泰國(guó)近期頻頻拋售資產(chǎn)負(fù)債累累，穆迪將評(píng)級(jí)展望從穩(wěn)定為負(fù)。沃集團(tuán)，排名第 31 位。在這份榜單中，泰禾在2017年排名第27位，在2018年和2019年排名第23位。在上海易居房地產(chǎn)研究院和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2020中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)評(píng)價(jià)研究報(bào)告》中，泰禾集團(tuán)沒(méi)有只是沒(méi)有進(jìn)入前100，但在整個(gè)榜單中甚至都很難找到它的蹤跡。

與泰禾相似，浙江佳源集團(tuán)位列中國(guó)指數(shù)研究院百?gòu)?qiáng)榜單第38位，卻從上海易居地產(chǎn)研究院的榜單中消失。

此外汽車(chē)排行榜銷(xiāo)量排行是假的嗎,幾十萬(wàn)的車(chē)那么多人買(mǎi)，許多知名企業(yè)也消失在了今年的中國(guó)指數(shù)研究院榜單上，比如2019年銷(xiāo)售額排名行業(yè)第8的新城控股地產(chǎn)，以及排名第一的金地地產(chǎn)等。知名房地產(chǎn)公司。

在易居研究院發(fā)布的2018年和2019年房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力排行榜中，部分企業(yè)在一年內(nèi)排名發(fā)生了翻天覆地的變化。比如2018年50強(qiáng)榜單中沒(méi)有碧桂園，但2019年，公司的排名突然飆升至第19位。

為什么不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的榜單，甚至同一機(jī)構(gòu)不同年份的榜單，會(huì)有顯著差異？多位業(yè)內(nèi)人士表示，造成這種現(xiàn)象的原因，一是房企提供給機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)不同，或者存在數(shù)據(jù)注入。

中國(guó)（深圳）綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋鼎表示，一些房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)“浮夸”。比如刻意強(qiáng)調(diào)更高數(shù)字的合同銷(xiāo)售額，相對(duì)稀釋股權(quán)銷(xiāo)售額，希望用更大的銷(xiāo)售額數(shù)字來(lái)提升公司的行業(yè)地位和影響力。

更有可能的是，房地產(chǎn)公司和榜單發(fā)布機(jī)構(gòu)之間存在咨詢(xún)合作關(guān)系，也就是通常所說(shuō)的花錢(qián)買(mǎi)榜單。

事實(shí)上，花錢(qián)買(mǎi)榜單已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密。朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明曾公開(kāi)表示，有的房企為了達(dá)到年銷(xiāo)售規(guī)模，讓總包商、銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)、合作單位造假合同，有的甚至直接花錢(qián)提升排名。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，排行榜是最直觀的驗(yàn)證房地產(chǎn)公司實(shí)力的方式，因此美化數(shù)據(jù)已成為業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密。 “房企通常與第三方榜單發(fā)布機(jī)構(gòu)合作，合作成本與排名高低有關(guān)，從幾十萬(wàn)到上千萬(wàn)元不等?！?/p>

參與榜單運(yùn)作的福建某地產(chǎn)公司品牌營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人透露：“公司與相關(guān)第三方機(jī)構(gòu)合作多年，中小地產(chǎn)企業(yè)更看重榜單排名，合作費(fèi)用100元，開(kāi)始吧?！?/p>

其實(shí)，排名機(jī)構(gòu)的權(quán)威性早已受到質(zhì)疑。 2016年7月，民政部公布了第九批“離岸協(xié)會(huì)”和“山寨協(xié)會(huì)”名單，中國(guó)指數(shù)研究院名列其中。盡管如此，多年來(lái)，中國(guó)指數(shù)研究院每年都會(huì)公布這份榜單。

排名是房地產(chǎn)公司最好的廣告

不規(guī)范的房企排名會(huì)誤導(dǎo)普通購(gòu)房者。很多人認(rèn)為公司排名好，買(mǎi)房更放心，但事實(shí)并非如此。今年，泰禾集團(tuán)多次被傳出深陷債務(wù)危機(jī)。北京、上海和杭州的項(xiàng)目已暫停。有的業(yè)主一邊還貸一邊租房子，走上了維權(quán)之路。

另一方面，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，榜單除了帶來(lái)曝光度和知名度外，更重要的作用是為融資提供支持。廣東省住房政策研究中心首席研究員李玉佳認(rèn)為，對(duì)于房企而言，夸大業(yè)績(jī)一方面有利于展現(xiàn)公司實(shí)力，另一方面也有利于企業(yè)融資。

“很多金融機(jī)構(gòu)只對(duì)百?gòu)?qiáng)房企或者房企50強(qiáng)企業(yè)發(fā)放貸款，如果不上榜，企業(yè)的利率成本可能會(huì)上升，甚至可能做不到獲得融資?！崩钣昙颜f(shuō)。

北京某商業(yè)銀行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在房地產(chǎn)監(jiān)管?chē)?yán)格的背景下，很多銀行會(huì)要求房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)融資，這也推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的利益鏈條。列出欺詐。

“目前，由于沒(méi)有政府公布排名，市場(chǎng)只能依靠中介機(jī)構(gòu)的發(fā)布。”張大偉表示，國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)在融資、信用評(píng)級(jí)、境外發(fā)債等方面，都依賴(lài)第三方機(jī)構(gòu)給出的排名。 .

“排名是房地產(chǎn)公司最好的廣告。無(wú)論是房地產(chǎn)公司引進(jìn)合作伙伴，還是地方政府的土地出讓或項(xiàng)目招商引資，排名都會(huì)受到重視?！睆埓髠フf(shuō)。

排行榜數(shù)據(jù)的混亂帶來(lái)諸多隱患。李玉佳認(rèn)為，人為抬高房企業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)給金融市場(chǎng)和信用評(píng)級(jí)提供了錯(cuò)誤的信號(hào)，不利于金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行合理的信用評(píng)估和貸款準(zhǔn)入。

“目前，房地產(chǎn)行業(yè)普遍面臨融資問(wèn)題，不少中小房企存在一定程度的贖回危機(jī)。資金鏈緊的中小企業(yè)如果靠買(mǎi)假排名、打包融資，很容易引發(fā)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?！睆埓髠フf(shuō)。

去年，上市房地產(chǎn)公司中國(guó)奧園集團(tuán)的實(shí)際銷(xiāo)售數(shù)據(jù)與機(jī)構(gòu)排名估算的合同銷(xiāo)售數(shù)據(jù)存在雙重差距，導(dǎo)致股價(jià)暴跌。地產(chǎn)公司佳源集團(tuán)公布2018年銷(xiāo)售額201.8億元汽車(chē)排行榜銷(xiāo)量排行是假的嗎,幾十萬(wàn)的車(chē)那么多人買(mǎi)，但部分第三方榜單統(tǒng)計(jì)875.5億元，差距超過(guò)600億元讓輿論質(zhì)疑數(shù)據(jù)的真實(shí)性。

專(zhuān)家指出，部分第三方機(jī)構(gòu)大幅夸大開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)，容易人為制造樓市火爆，不利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期。

明知注水，仍難以有效監(jiān)管

在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑多樣、混亂，客觀上為數(shù)據(jù)泛濫和混亂提供了空間。李玉佳說(shuō)，比如銷(xiāo)售額，可以是流量量，也可以是股權(quán)量?？梢愿鶕?jù)在線(xiàn)簽名或開(kāi)發(fā)者訂閱來(lái)計(jì)算。這就帶來(lái)了統(tǒng)計(jì)口徑的多樣性和混亂。

同時(shí)，與開(kāi)發(fā)商合作層面的中介和研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)相比，政府在線(xiàn)簽名系統(tǒng)確認(rèn)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)相對(duì)滯后。 “這使得監(jiān)管機(jī)構(gòu)難以在知情的情況下有效監(jiān)督數(shù)據(jù)輸入?！崩钣昙颜f(shuō)。

多位業(yè)內(nèi)人士建議，為規(guī)范榜單發(fā)布，房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)應(yīng)與第三方發(fā)布機(jī)構(gòu)的利益相分離。

“從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，行業(yè)排名的主要發(fā)布者一般都是公信力、公平的行業(yè)協(xié)會(huì)，或者是領(lǐng)先的中介組織”，李玉佳說(shuō)，但在中國(guó)，由于行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)不完善，得到認(rèn)可和可信的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)相對(duì)較少。

他建議加強(qiáng)行業(yè)自律建設(shè)，培育有公信力的行業(yè)協(xié)會(huì)，讓他們直接公布名單，或者加強(qiáng)對(duì)行業(yè)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。

在張大偉看來(lái)，要?jiǎng)冸x咨詢(xún)業(yè)務(wù)與排名發(fā)布業(yè)務(wù)之間的利益約束，完善企業(yè)誠(chéng)信評(píng)價(jià)、查詢(xún)和服務(wù)體系，增加失信成本，增加違法量發(fā)布市場(chǎng)主體和群眾舉報(bào)。大懲罰。

也有專(zhuān)家建議，應(yīng)加大對(duì)造假房地產(chǎn)企業(yè)和榜單發(fā)布單位的處罰力度。建議清單可以直接聯(lián)系稅務(wù)部門(mén)，地方稅務(wù)部門(mén)會(huì)根據(jù)清單數(shù)據(jù)查處房產(chǎn)企業(yè)納稅。