房地產(chǎn)業(yè)務(wù)曾經(jīng)是房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場融資的障礙，如今證監(jiān)會終于重新打開了閘門。

據(jù)《中國證券報》報道，證監(jiān)會相關(guān)人士表示，對于房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，證監(jiān)會將允許房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)較少但不以房地產(chǎn)為主的企業(yè)。在股票市場融資不投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，在A股市場募集資金。.

新政策允許兩類企業(yè)開展相關(guān)融資。一是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)本身及控股子公司涉及住房，上一年度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一期的收入和利潤占公司相應(yīng)指標的比例不超過10%當前期間。，第一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)最近一年產(chǎn)生的投資收益不超過企業(yè)當期利潤的10%。

上述證監(jiān)會相關(guān)人士表示，多年來，證監(jiān)會全面落實有關(guān)部署，發(fā)揮資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟發(fā)展的作用，堅持房子是用來住的，不是用來炒的，定位是為了促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。資本市場對房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的股權(quán)融資政策，不僅嚴格限制了以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)股權(quán)融資，而且合理維護了資本市場融資功能的有效發(fā)揮，更好地服務(wù)和穩(wěn)定了大盤經(jīng)濟市場。 .

過去幾年，房地產(chǎn)監(jiān)管收緊，房地產(chǎn)公司或房地產(chǎn)相關(guān)公司的融資變得更加嚴格。近年來出臺的“三條紅線”等新的融資政策進一步限制了房企融資，證監(jiān)會也對房企在A股市場的融資行為進行了嚴格控制。

近年來，還沒有房地產(chǎn)公司在A股市場成功上市的案例。北京商報曾在報道中指出，京漢股份（現(xiàn)稱“奧園美股”）是房地產(chǎn)行業(yè)倒閉前最后一家在A股上市的房地產(chǎn)公司。時代財經(jīng)獲悉，京漢地產(chǎn)于2015-2016年借殼紡織企業(yè)湖北金環(huán)曲線上市，2016年正式更名為京漢股份有限公司。

由于房企在A股上市受阻，為籌集資金，不少房企“轉(zhuǎn)向港交所”，一度掀起赴港上市熱潮。據(jù)不完全統(tǒng)計，近年在港股上市的有三生、復生、鴻洋、大發(fā)、正融地產(chǎn)、祥生控股、金匯控股、匯景控股、龍騰中國、大唐置業(yè)等。

證監(jiān)會對A股市場房企融資行為的嚴格管控，也讓房企成為房地產(chǎn)上市公司再融資的拖累。緊縮政策和市場低迷進一步推動了上市公司的“退出”行為。

以海南省最大的生豬養(yǎng)殖企業(yè)羅牛山為例，2020年3月24日，羅牛山發(fā)布了關(guān)于剝離公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及關(guān)聯(lián)交易的公告。以及資本市場對房地產(chǎn)行業(yè)的負面預(yù)期，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后續(xù)發(fā)展空間有限，將對公司后續(xù)資本運作造成障礙。因此，經(jīng)公司管理層慎重考慮，決定轉(zhuǎn)讓公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)，并根據(jù)轉(zhuǎn)讓進度及時取消房地產(chǎn)開發(fā)資格，以實現(xiàn)公司“

證監(jiān)會多年后重新打開閘門被視為一個重要信號。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李玉佳向時代財經(jīng)指出，雖然新的融資政策并不直接針對房企，但房企可以間接受益。無論是參與并購，還是擔保樓盤的交付，他們都投入了大量資金?，F(xiàn)在可以允許他們?nèi)ベY本市場融資。這些上市公司將有更大的積極性參與并購或擔保樓宇的交付。房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈也是一切都會好起來的，這是必然的結(jié)果?！?/p>

李玉佳繼續(xù)指出，由于房地產(chǎn)需要大量資金，因此在房產(chǎn)保全和并購方面的投入也非常大。當大量項目和企業(yè)陷入困境時，房地產(chǎn)市場下滑與企業(yè)風險爆發(fā)相互循環(huán)。同時，還有傳染效應(yīng)。此時，需要多方資金投入，扭轉(zhuǎn)負反饋循環(huán)。“除了專項貸款和救助基金外，風險分散性更強的股票基金也很重要。”

值得一提的是，今年以來，順鑫農(nóng)業(yè)、東方集團、國貿(mào)、漳州發(fā)展等多家涉足房地產(chǎn)的上市公司持續(xù)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

其中，能源公司國際實業(yè)上市轉(zhuǎn)讓兩家房地產(chǎn)公司股權(quán)，目的是“加快房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處置，盡快收回投資資金，聚焦主業(yè)發(fā)展” ”。國際實業(yè)2022年半年報顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入4.68億元，同比增長14.36%2022上市房企三道紅線統(tǒng)計，其中房地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入。收入僅約264.25萬元2022上市房企三道紅線統(tǒng)計，比上年同期下降36.66%。

農(nóng)業(yè)公司東方集團在7月發(fā)布的2022年半年度業(yè)績預(yù)告中表示，“由于融資成本增加和項目利息收入減少，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊2022年上半年虧損較公司正在加大渠道推進房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)處置，積極與潛在收購方就相關(guān)資產(chǎn)進行溝通洽談，加快房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)剝離，資金返還。”

東方集團2022年半年報顯示，2022年上半年，公司主營業(yè)務(wù)收入59.43億元，同比下降12.40%。其中，“土地與房地產(chǎn)開發(fā)”實現(xiàn)營業(yè)收入1802.02萬元，同比下降29.20%。受房地產(chǎn)影響，東方集團實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤2600萬元，同比下降89.63%。

上述新融資政策出臺后，時代財經(jīng)稱國投、東方集團為投資方。其中，國際實業(yè)表示，該政策對公司沒有影響。“近兩年房地產(chǎn)對公司沒有任何貢獻，這些工作（指房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的處置）仍在進行中”；而東方集團則表示，相關(guān)影響還有待觀察。