8月30日晚，中駿集團(tuán)如期發(fā)布了2022年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，上半年，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售額326億元，營(yíng)收154億元；本期實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)15億元，歸屬于核心利潤(rùn)12億元，已售未結(jié)轉(zhuǎn)1227億元。
在2022年上半年房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行壓力的背景下，中駿作為一家穩(wěn)健的民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)，以穩(wěn)健積極的業(yè)績(jī)履行了使命和責(zé)任。
金融穩(wěn)定提高安全指數(shù)
今年1月，中駿成功增發(fā)1.5億美元2024年到期的優(yōu)先票據(jù)，年利率5.95%；2月，中駿按時(shí)償還了5億美元的海外債務(wù)。之后，中駿年內(nèi)無(wú)其他到期。7月，中駿按照約定完成對(duì)“20中駿02”公司債券9.54億元的回購(gòu)。經(jīng)過(guò)上述一系列措施，中駿的債務(wù)結(jié)構(gòu)更加合理，短期償債壓力有所減輕，安全邊際不斷提升。
據(jù)克瑞統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)2022年房企到期債務(wù)約9603億元，面臨債務(wù)集中到期壓力。在此背景下，中駿成為為數(shù)不多的在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)保持“零違約”的民營(yíng)地產(chǎn)公司之一。這在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期的市場(chǎng)環(huán)境下尤為罕見(jiàn)。
值得注意的是，中駿各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均在安全可控范圍內(nèi)，經(jīng)營(yíng)有序開(kāi)展，公司基本面安全穩(wěn)定。
半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中駿繼續(xù)保持“三條紅線”零踩線，穩(wěn)居綠色。其中，其無(wú)限售條件現(xiàn)金及短期債務(wù)覆蓋率為1.1倍，剔除預(yù)收款項(xiàng)后資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%，凈負(fù)債率為79.8%，遠(yuǎn)低于“三紅線”指標(biāo)要求。
根據(jù)克瑞瑞地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)，結(jié)合去年上市房企年報(bào)，剔除尚未出具年報(bào)的房企，全年上市房企綠色檔案僅有24家。 2022年，其中央企6家，國(guó)有企業(yè)6家，民營(yíng)企業(yè)12家。家，中駿已成為民營(yíng)企業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的代表。
不難發(fā)現(xiàn)，在房企資金和業(yè)績(jī)普遍承壓的情況下，中駿保持了企業(yè)財(cái)務(wù)安全的底線，在保持“零違約”記錄的同時(shí)，整體業(yè)績(jī)優(yōu)于行業(yè)平均。
通過(guò)周期的穩(wěn)定戰(zhàn)略，以增強(qiáng)長(zhǎng)期能力
現(xiàn)金流決定生存，戰(zhàn)略決定未來(lái)發(fā)展。上半年市場(chǎng)觸底，公司銷售業(yè)績(jī)低迷，憑借超前的戰(zhàn)略規(guī)劃和布局，中駿不僅實(shí)現(xiàn)合同銷售額326億元，還進(jìn)一步完善業(yè)務(wù)布局，賦能長(zhǎng)術(shù)語(yǔ)未來(lái)的發(fā)展。
完善業(yè)務(wù)布局、賦能未來(lái)發(fā)展的背后，是中駿六年前開(kāi)始的戰(zhàn)略調(diào)整與轉(zhuǎn)型。公開(kāi)資料顯示，中駿在2017年提出并實(shí)施了一體兩翼戰(zhàn)略。
在住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，中駿集團(tuán)以“田”字系列為基礎(chǔ)，形成了一系列高端產(chǎn)品。通過(guò)精準(zhǔn)的客戶細(xì)分，從區(qū)域定位、生活方式和服務(wù)體系三個(gè)維度構(gòu)建天系產(chǎn)品的價(jià)值。該系統(tǒng)已形成良好的市場(chǎng)口碑。
在穩(wěn)定住宅發(fā)展基本面的同時(shí)，商場(chǎng)和長(zhǎng)租公寓作為中駿“一體兩翼”戰(zhàn)略的“兩翼”，近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，增速持續(xù)提升。
得益于“住宅+商業(yè)+長(zhǎng)租”的結(jié)合，中駿一方面在一二線城市的核心區(qū)域儲(chǔ)備了一批成本更低、價(jià)值更高的土地。年，為今年上半年的銷售業(yè)績(jī)和穩(wěn)定的現(xiàn)金流做出了貢獻(xiàn)。它提供支持；另一方面，也為后續(xù)的成長(zhǎng)和轉(zhuǎn)型提供方向和基礎(chǔ)，幫助中駿渡過(guò)難關(guān)，這也是龍湖等相對(duì)穩(wěn)健的民營(yíng)企業(yè)的共性。
具體而言，從銷售額區(qū)域分布來(lái)看，中駿核心布局的五個(gè)核心區(qū)域中，三大核心經(jīng)濟(jì)圈、海峽西岸、長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)，占總數(shù)的69%。分城市分，中駿今年上半年銷售額集中在一二線城市，占比65%，體現(xiàn)了中駿在一二線持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略前瞻性布局一線城市。
其中，中駿在一二線城市的超級(jí)TOD綜合體明星項(xiàng)目熱銷，包括杭州中駿鼎湖未來(lái)云城、北京中駿金匯未來(lái)云城、合肥中駿世界城等項(xiàng)目。實(shí)現(xiàn)銷售額51億元、34億元、21億元。
值得注意的是，中駿打造的超級(jí)TOD復(fù)合模型在今年上半年取得了出色的市場(chǎng)表現(xiàn)。事實(shí)上2022上市房企三道紅線統(tǒng)計(jì)，自2009年在北京布局首個(gè)中駿世界城后，中駿就開(kāi)始思考和探索TOD發(fā)展模式。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，中駿的“超級(jí)TOD綜合體”模式已經(jīng)形成了自己的差異化特色。
如今，超級(jí)TOD情結(jié)已成為中駿的王牌之一。已在北京、杭州、福州、合肥等核心一二線城市布局超級(jí)TOD綜合體，TOD項(xiàng)目累計(jì)開(kāi)發(fā)面積近400萬(wàn)平方米當(dāng)前的復(fù)雜環(huán)境，為中駿渡過(guò)輪回奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
信念穩(wěn)健展現(xiàn)穩(wěn)健民房企業(yè)風(fēng)采
在當(dāng)前“信心重于黃金”的關(guān)鍵時(shí)期，展現(xiàn)信心、贏得信任已成為房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的重要基礎(chǔ)。中駿是穩(wěn)健的民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)的代表。
穩(wěn)定和信心來(lái)自金融、商業(yè)和交付。
金融方面，當(dāng)行業(yè)面臨較大下行壓力時(shí)，安全系數(shù)成為評(píng)價(jià)房企健康狀況的重要標(biāo)準(zhǔn)。中駿集團(tuán)始終保持著安全可控的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)?！叭龡l紅線”持續(xù)綠化，債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，體現(xiàn)了穩(wěn)健房企的超高保障屬性。
業(yè)務(wù)方面，2017年，中駿提出一體兩翼戰(zhàn)略，成為業(yè)內(nèi)少數(shù)能夠自主發(fā)展“商+住+長(zhǎng)租”業(yè)態(tài)的地產(chǎn)公司之一2022上市房企三道紅線統(tǒng)計(jì)，提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。為公司度過(guò)周期奠定了基礎(chǔ)。以超級(jí)TOD綜合體為例，中駿目前在北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的超級(jí)TOD綜合體，均取得了良好的業(yè)績(jī)和口碑，占據(jù)了所在城市的銷售排行榜前列。
交付方面，中駿積極響應(yīng)政府號(hào)召，在穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的同時(shí)推出多項(xiàng)舉措，有效提振了市場(chǎng)信心。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，產(chǎn)品能否迎來(lái)高質(zhì)量的實(shí)景呈現(xiàn)，是衡量地產(chǎn)企業(yè)能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。2022年上半年，中駿將呈現(xiàn)17000多套實(shí)景呈現(xiàn)，以高品質(zhì)實(shí)景呈現(xiàn)，繼續(xù)履行對(duì)客戶的承諾，體現(xiàn)房企最硬核的信用。
同時(shí)，中駿以“穩(wěn)企+現(xiàn)房銷售”，為房主安家提供雙重保障。在行業(yè)信心急需恢復(fù)的大環(huán)境下，敢于推出戶外銷售的房企，給購(gòu)房者更多的保障。8月8日，中駿推出“現(xiàn)房節(jié)”，登陸北京、天津、南京、濟(jì)南、重慶、昆明、南昌等全國(guó)主要城市。完成建筑封頂及進(jìn)入立面施工的準(zhǔn)存量房有效提振了客戶對(duì)市場(chǎng)的信心。
成立35年來(lái)，作為發(fā)展歷史最悠久的民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)之一，中駿始終保持著謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，穩(wěn)健成長(zhǎng)。在財(cái)務(wù)管理和債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，中駿成功地保持了公司安全穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)基本面，這也是為什么它現(xiàn)在可以成為龍頭穩(wěn)健的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的代表。