2022年1-4月，這家房企登頂榜首，好房企的黃金時代已經(jīng)到來

根據(jù)中國指數(shù)的統(tǒng)計2022上市房企三道紅線統(tǒng)計，從

2022年1-4月，有地房企100強出爐，綠城中國位居榜首。

我們來看看，哪些房企按土地收購金額排名前十？綠

城中國第一，土地凈值283億元

第二名C&D地產(chǎn)，土地權(quán)益金額280億元

第三名華潤置地，土地權(quán)益228億元

第四至第十名分別是中海、濱江、上海地產(chǎn)集團、保利發(fā)展、萬科、大為、武漢城建集團，取得土地金額分別為191億、182億、135億、99億、96億、83億和77億。

從榜單可以看出，除了前三甲200多億的拿地金額外，其他房企都在200億以下，77億土地的金額能進入前十，應(yīng)該是近5年來最低的歷史門檻。這一時期，能夠獲得土地的房企要么是國有央企，

要么是穩(wěn)定的國有房企，綠城中國股權(quán)土地收購金額283億元，位居第一，極為耀眼。

過去或許并不罕見，但今年地盤收購前20名沒有碧桂園、恒大、融創(chuàng)時代，綠城中國卻有點蒸蒸日上。

這是最好的時代，也是最壞的時代。

有種種跡象表明，好房企的黃金時代已經(jīng)到來。

今天，我們以綠城中國為例，趨勢下的兩項數(shù)據(jù)表現(xiàn)令人眼前一亮。

一、前四個月獲得的土地數(shù)量第一名

這個時候能拿地的，絕對是強者、勇者，拿地量才是最能體現(xiàn)房企實力和信心的數(shù)據(jù)。

三條紅線下，觸及紅線的政策層面不允許再次征地。

對于已經(jīng)存在債務(wù)風(fēng)險的房企來說，現(xiàn)有資金無法照顧債務(wù)，還有閑錢買地。

因此，今年能拿地的房企，通常是實力雄厚的房企。

綠城中國，從土地收購層面看，是一個強勢的逆勢而上，可見其信心。

二、前4個月銷售額躍升至前10名

在2022年1-4月房地產(chǎn)企業(yè)全口徑銷售百強榜單中，綠城中國以約480億位列第10位。

前1-9名分別是貴碧源、萬科、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、中海、招商蛇口、華潤置地、金地、龍湖。這9家是房企中的強者，要進入前10名并不容易。

我們來看看2021年1-4月全口徑銷售房企百強排行榜，綠城中國排名第15位，今年上升5位。

去年的前10名是恒大和世茂，今年成為龍湖和綠城中國，其他房企沒有變化。

銷售金額是市場對房企認可的晴雨表，

而排名的上升，預(yù)示著市場對優(yōu)質(zhì)穩(wěn)重房企的認可度在不斷提升，迎來了市場機遇。未來，在行業(yè)下滑的情況下，這種認知度將得到提高。

那么，綠城中國為什么不逆勢退路前進呢？

這還得說起這家企業(yè)的創(chuàng)始人，綠城中國于1995年在浙江省杭州市成立，創(chuàng)始人宋衛(wèi)平是眾多房地產(chǎn)業(yè)主中最具產(chǎn)品和人文氣息的房地產(chǎn)人。

他認為“人之初，自然是善的”，就應(yīng)該“宣揚道德，走正道”，綠城中國的價值觀是“真誠、善意、精致、完美”

受此影響，綠城中國在兩點上獨樹一幟

一、產(chǎn)品端的創(chuàng)新與創(chuàng)造

在眾多房企中，綠城中國的產(chǎn)品創(chuàng)新領(lǐng)先，最人性化、最貼心，也在與時俱進。

他們倡導(dǎo)“六品”：內(nèi)外“外觀”、過程中的“質(zhì)量”、工作中的“品位”、結(jié)果中的“品牌”、團隊中的“品格”、“精神上的”品格”。

現(xiàn)有的承元系、蘭園、桂語族、理想小鎮(zhèn)等，從外觀、環(huán)境、到戶型都是行業(yè)標桿，可圈可點。

綠城最新研發(fā)的“無界公寓”，什么是無界公寓？建筑結(jié)構(gòu)地面上只有芯管和少量柱子，釋放了地面空間，與外界的連接變得更加豐富和順暢，帶有智能系統(tǒng)的高性能隔墻隨時實現(xiàn)戶型;同時，室外景觀能夠以前所未有的視角進入室內(nèi)空間，能見度、透光率和視覺效果可以更好，就像“全面屏”一樣。

這樣的產(chǎn)品聽起來很酷，可以通過代際優(yōu)化來實現(xiàn)。

未來產(chǎn)品會進化到這個程度，誰不喜歡呢？

二、銷售和物業(yè)方面的服務(wù)水平

綠城中國在銷售和物業(yè)服務(wù)方面也處于行業(yè)領(lǐng)先地位。

在2022年滿意度百強房企中，綠城服務(wù)排名第五?，F(xiàn)在物業(yè)服務(wù)越來越重要，未來物業(yè)服務(wù)也越來越重要。

綠城服務(wù)擁有高標準的物業(yè)服務(wù)，是其房屋價值的錦上添花。

第三方數(shù)據(jù)顯示，2021年綠城平均整體忠誠度值高于行業(yè)平均水平24.8%，是客戶對綠城最大的認可。

綠城的服務(wù)理念是根據(jù)客戶需求提供優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)。

銷售有兩個考核指標，一個是100%的滿意度，另一個是100%的房屋驗收。

從前端銷售服務(wù)到交付后的物業(yè)服務(wù)，構(gòu)成全周期的生命周期服務(wù)鏈。

總結(jié)一下這兩個優(yōu)勢，在產(chǎn)品和服務(wù)上做到極致，自然會贏得客戶的信賴。

這個時代拋棄了我們，甚至可能不打招呼。

目前，只有保持良好的現(xiàn)金流，做好產(chǎn)品和服務(wù)，我們才會越來越好。

相反2022上市房企三道紅線統(tǒng)計，依賴高杠桿、規(guī)模、不注重產(chǎn)品和服務(wù)的房企，注定要被淘汰。

做好產(chǎn)品和服務(wù)不是一蹴而就的事情。

對于大多數(shù)房地產(chǎn)公司來說，

現(xiàn)在是黑鐵時代，極少數(shù)房企是黃金時代。