龍頭房企年報(bào)統(tǒng)計(jì)：逾半凈利潤下滑，恒大、融創(chuàng)等10余家房企未能如期“報(bào)送”

市場資訊04.1811:49

房企紛紛交出2021年答卷。截至4月12日，2021年房地產(chǎn)銷售50強(qiáng)上市房企中，共有34家發(fā)布了2021年業(yè)績（含未經(jīng)審計(jì)），面包財(cái)經(jīng)對這些企業(yè)進(jìn)行了梳理?？傮w來看，2021年房地產(chǎn)行業(yè)形勢較為嚴(yán)峻，半數(shù)以上的房企凈利潤下滑，不少房企的三大紅線指標(biāo)也出現(xiàn)惡化。

與往年不同的是，多家龍頭房企推遲發(fā)布年報(bào)，申請延期“報(bào)送”。根據(jù)香港聯(lián)交所上市規(guī)則，3月31日為年度報(bào)告披露截止日期。 4月1日，因未能按時(shí)報(bào)送2021年年報(bào)，多家香港上市房企停牌。疫情的影響和審計(jì)師的變動(dòng)是主要原因。

業(yè)績壓力：過半房企凈利潤下滑

從已公布業(yè)績的房企來看，營收超過2000億元的上市房企有5家，分別是碧桂園、萬科、龍湖集團(tuán)和華潤置地。其中，碧桂園營收5230.營收64億元位列第一。

千億級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)10家，其中綠城中國營收首次突破千億，2021年?duì)I業(yè)收入1002.40億，同比-年增長 52.38%。

禹洲集團(tuán)2021年?duì)I收同比增長160.01%，增速排名第一。值得注意的是2022上市房企三道紅線統(tǒng)計(jì)，34家房企中，融信中國、合景泰富、富力地產(chǎn)等6家企業(yè)收入同比下降。其中，根據(jù)目前公布的未經(jīng)審計(jì)的2021年年度業(yè)績公告，融信中國的收入下降31.09%，跌幅最大。

在歸屬于母公司的凈利潤方面，中海海外以4.01.55億元排名第一，其次是華潤置地和碧桂園二、3。 34家房企中，富力地產(chǎn)凈利潤為負(fù)，其中富力地產(chǎn)凈虧損近90億元。

值得注意的是，25家房企歸屬于母公司的凈利潤同比下降。 10家千億營收級(jí)房企中，有7家面臨增收不增利的困境。

其中，華僑城歸屬于母公司的凈利潤同比縮水70%。年報(bào)顯示，公司2021年共籌集21.7億元資產(chǎn)減值和信用減值，直接造成凈利潤虧損2000萬元以上。 %。而萬科也迎來了凈利潤的大幅下滑。公司2021年歸屬于母公司的凈利潤僅為2.25.24億元，同比下降45.75%，幾乎減半。中國海外發(fā)展的凈利潤也出現(xiàn)了 2002 年以來的首次下降，同比下降 8.54%。此外，碧桂園、新城控股、招商蛇口等公司凈利潤均出現(xiàn)下滑。

三道紅線監(jiān)控：富力地產(chǎn)、祥盛控股均踏上三道線

“三條紅線”是指扣除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率不大于70%；凈負(fù)債率不大于100%；現(xiàn)金短期負(fù)債率不低于1倍。根據(jù)“三條紅線”的接觸情況，房企分為“紅、橙、黃、綠”四個(gè)等級(jí)。

研究結(jié)果顯示，2021年34家房地產(chǎn)公司中，2家將被列為紅色，14家將被列為黃色，18家將被列為綠色。

與2021年上半年相比2022上市房企三道紅線統(tǒng)計(jì)，德信中國、萬科等企業(yè)進(jìn)入新綠房企業(yè)行列，減債降杠桿。值得注意的是，隨著2021年下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策環(huán)境趨緊，多家房企流動(dòng)性危機(jī)加劇，相關(guān)指標(biāo)惡化。寶龍地產(chǎn)、融信中國、雅居樂集團(tuán)均由綠轉(zhuǎn)黃，觸及紅線。祥盛控股集團(tuán)在2021年上半年仍是黃色企業(yè)，根據(jù)最新年報(bào)數(shù)據(jù)，公司已經(jīng)踩了三道紅線。另外，富力地產(chǎn)依然保持著之前紅檔的狀態(tài)，降檔壓力很大。

具體來說，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率仍是三條紅線中難度最大的指標(biāo)。 34家房地產(chǎn)企業(yè)中，13家房地產(chǎn)企業(yè)不符合指數(shù)低于70%的要求，指數(shù)達(dá)標(biāo)率為61.76%。值得注意的是，很多符合標(biāo)準(zhǔn)的房企也集中在67%~70%區(qū)間，其中69%~70%區(qū)間的房企多達(dá)7家。

凈負(fù)債率方面，僅有2家房企不達(dá)標(biāo)。萬科、華潤置地、中國海外發(fā)展、中梁控股的指數(shù)值均低于40%，安全邊際較高。現(xiàn)金與短期負(fù)債率方面，指標(biāo)整體變化不容樂觀。 2021年上半年數(shù)據(jù)顯示，TOP50房企中僅有2家不滿足現(xiàn)金短債比大于1的要求，34家已公布的房企中有5家至今業(yè)績已經(jīng)走上一線，相關(guān)房企在手 現(xiàn)金縮水，流動(dòng)性壓力明顯。

多家房企年報(bào)“失約”：疫情影響、更換審計(jì)師是主要原因

從已經(jīng)公布業(yè)績的頂級(jí)房企來看，半數(shù)以上的企業(yè)凈利潤出現(xiàn)下滑，不少房企業(yè)績不及預(yù)期，面臨三項(xiàng)紅線指標(biāo)惡化和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。在此情況下，不少房企宣布暫停發(fā)布年報(bào)，延遲披露。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前有10多家龍頭房企計(jì)劃推遲發(fā)布年報(bào)。

3月21日，融創(chuàng)中國宣布推遲發(fā)布2021年經(jīng)審計(jì)的年度業(yè)績，并將于3月31日發(fā)布2021年未經(jīng)審計(jì)的年度業(yè)績。3月22日，中國恒大發(fā)布公告稱，由于公司無法完成審計(jì)過程按時(shí)進(jìn)行，未能在2022年3月31日或之前公布其2021年審計(jì)結(jié)果。3月31日，世茂集團(tuán)表示，受新冠疫情影響，公司未能公布2021年未經(jīng)審計(jì)的業(yè)績數(shù)據(jù)。

此外，當(dāng)代地產(chǎn)、花樣年等多家知名地產(chǎn)公司（不在50強(qiáng)之列）也宣布推遲發(fā)布年報(bào)。 .

事實(shí)上，隨著行業(yè)繼續(xù)遇到償債問題，審計(jì)師在今年的審計(jì)評(píng)估中更加謹(jǐn)慎。普華永道因恒大債務(wù)風(fēng)暴被香港特別行政區(qū)財(cái)報(bào)局調(diào)查。目前，普華永道已辭去世茂、融信、寶龍等物業(yè)的審計(jì)師職務(wù)，對其負(fù)責(zé)的恒大、融創(chuàng)、富力也計(jì)劃延長年報(bào)。

融創(chuàng)中國、中國奧園、中國恒大、新利控股等多家公司因未能如期披露財(cái)報(bào)，于4月1日停牌。此外，頻繁更換審計(jì)師可能會(huì)增加行業(yè)信任危機(jī)，加劇企業(yè)融資難。