決定房?jī)r(jià)的因素眾多，而最其中重要的一點(diǎn)就是地段。地段越繁華，距離市中心越近，理應(yīng)房?jī)r(jià)高。放在北京肯定就是二環(huán)房?jī)r(jià)比五環(huán)高了。可是最近北京卻出現(xiàn)這么一件怪事，二環(huán)與五環(huán)房?jī)r(jià)幾近相同。

根據(jù)居理新房的樓盤(pán)房?jī)r(jià)信息，我們查詢到：

朝陽(yáng)區(qū)東壩的恒大華府，其目前的報(bào)價(jià)在11萬(wàn)元/平米左右。

朝陽(yáng)區(qū)七棵樹(shù)區(qū)域的首城瓏璽，均價(jià)在99800元/平米左右。

而老盤(pán)推新的天潤(rùn)福熙大道，報(bào)價(jià)在10.5萬(wàn)元/平方米。

可以看到上面三個(gè)樓盤(pán)都位于五環(huán)附近，而位于南二環(huán)的中國(guó)璽和昆侖域兩家樓盤(pán)的預(yù)售許可均價(jià)均在95000-100000元/平方米之間。

為什么二環(huán)和五環(huán)的房?jī)r(jià)會(huì)一樣？

隨著政府“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位的深化落實(shí)，在政策高壓下，北京出臺(tái)新盤(pán)8萬(wàn)元限價(jià)的政策。

而位于南二環(huán)的中國(guó)璽和昆侖域兩家樓盤(pán)都是在限價(jià)政策出臺(tái)后推出的北京二環(huán)，所以相對(duì)于周邊樓盤(pán)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)較低，但是因?yàn)轫?xiàng)目本身的土地、資金成本較高，而且三個(gè)項(xiàng)目均有國(guó)資介入，所以突破了8萬(wàn)的限價(jià)，達(dá)到了9萬(wàn)5北京二環(huán)，但是對(duì)比周邊樓盤(pán)，房?jī)r(jià)還是很低的。

而五環(huán)邊上的三個(gè)樓盤(pán)都是在政策出臺(tái)前開(kāi)盤(pán)，沒(méi)有受到限價(jià)政策的影響，因此北京新房供應(yīng)出現(xiàn)了一個(gè)有趣現(xiàn)象：二環(huán)五環(huán)同價(jià)。

另外，對(duì)于超過(guò)限價(jià)取得預(yù)售許可證的新盤(pán)，業(yè)內(nèi)人士稱北京限價(jià)政策不會(huì)全面放松。北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，這些獲批預(yù)售證，更多帶有個(gè)案性質(zhì)，因?yàn)轫?xiàng)目本身的土地、資金成本較高，而且三個(gè)項(xiàng)目均有國(guó)資介入，給予放行也是考慮到其運(yùn)營(yíng)壓力及國(guó)有資產(chǎn)增值保值的需求。但這并不意味著所有項(xiàng)目都會(huì)無(wú)限制放行，北京限價(jià)政策不會(huì)全面松動(dòng)。