11月18日消息，海淀北五環(huán)附近豪宅“未來頌”項(xiàng)目總價(jià)超2000萬單間，15分鐘內(nèi)被搶走232套.
南二環(huán)天壇公館二期，據(jù)說也清空了208套。
北京樓市的購買力真是“令人瞠目結(jié)舌”！
而且，被“搶走”的樓盤，都在北京最好的地段。北京核心區(qū)正在掀起樓市“買底”風(fēng)潮。
富豪們?yōu)楸本┲行膮^(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)瘋狂“買底”。
據(jù)最新消息，東城區(qū)“限售”項(xiàng)目永定宅已基本確定“轉(zhuǎn)為新型共享產(chǎn)權(quán)住房”，預(yù)計(jì)12月初正式開盤。
并且將進(jìn)行“公證”彩票銷售。
這是北京第一個(gè)“限轉(zhuǎn)”項(xiàng)目北京二環(huán)，但絕對(duì)不是最后一個(gè)。
按照目前的“限售共建方案”，購房者的市場價(jià)格仍為8.90000/平方米，但個(gè)人僅購買并持有80%的產(chǎn)權(quán)，政府持有剩余20%的產(chǎn)權(quán)比例。
相當(dāng)于東城永定府的實(shí)際房價(jià)從原來的8.9萬/平方米增加到11.2萬/平方米，漲幅高達(dá)20%。
但是，買家仍然可以購買并使用 8.90,000。以后可以賣11.2萬多的二手房賺錢。
而按照我們的計(jì)算，總價(jià)才800萬，就可以入手《東城永定府》。以后這個(gè)盤子賣到12萬以上，問題不大。
顯然，這是北京二環(huán)“買底”的最佳時(shí)機(jī)。
隨著東城“永定公館”改建為新型共享住房，海淀四道口的“天恒學(xué)院”也可能僅限于共享產(chǎn)權(quán)，概率非常高。
2021年5月11日，北京天恒置業(yè)集團(tuán)公開發(fā)表聲明：“海淀天恒學(xué)院”限售項(xiàng)目不存在開發(fā)商內(nèi)部消化。
并且必須“公平、公正、公開”進(jìn)行銷售。
這一說法意味著，限價(jià)8.5萬的“天衡書院”被改造成“新型共享住房”的可能性大大增加，而永定樓則是“借鑒過去”。
如果天衡學(xué)院轉(zhuǎn)為新型共享住房，那么8.50000單價(jià)可以買80%的產(chǎn)權(quán)，未來只要賣10.60000以上，你可以賺到穩(wěn)定的錢。
顯然，這是抄底北京“三環(huán)”的最佳機(jī)會(huì)。
據(jù)我們統(tǒng)計(jì)北京二環(huán)，未來北京四環(huán)內(nèi)及周邊將至少出現(xiàn)三個(gè)“新型共享產(chǎn)權(quán)房”，分別是“京昌路地塊”、“太陽宮地塊”和“勁松地塊”。
其中，北四環(huán)一側(cè)的“海淀金昌路地塊”，購房者以10萬單價(jià)即可購買90%的產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于10%的優(yōu)惠。
朝陽勁松地塊在北京第三次集中供地中亮相。限價(jià)僅為10.66萬/平方米，政府持有10%。以后買家只需要使用9.60,000的單價(jià)即可。買。
東北四環(huán)太陽宮最出眾的地塊，或2022年揭幕，預(yù)計(jì)限價(jià)15萬，政府持股20%。預(yù)計(jì)購房者可以以12萬的單價(jià)購買80%的產(chǎn)權(quán)。
顯然，這是一個(gè)買下北京四環(huán)的機(jī)會(huì)！
如果再加上2022年即將亮相的豐臺(tái)兩個(gè)“重量級(jí)項(xiàng)目”：南二環(huán)“萬泉寺項(xiàng)目”和西四環(huán)“周莊子項(xiàng)目”，這兩個(gè)項(xiàng)目都被售出以“有限的價(jià)格”“。
其中，南二環(huán)“萬泉寺”項(xiàng)目限價(jià)11.20000，西四環(huán)“周莊子”項(xiàng)目限價(jià)10.@ >60,000。與周邊房價(jià)相比，價(jià)格并不高，甚至還有倒掛。
顯然，2021-2022年，北京四環(huán)將迎來一輪“超級(jí)買潮”，買北京四環(huán)的時(shí)機(jī)已經(jīng)到來。
2022年后，北京等城市中心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)將無法復(fù)制，尤其是低價(jià)的“新型共享產(chǎn)權(quán)房”。
然而，對(duì)于“普通人”來說，這樣的機(jī)會(huì)是不存在的。
如果要買北京四環(huán)，總價(jià)至少要1000萬。一般情況下，你需要有1500萬的購買力。最好有20-2500萬級(jí)別的“買文憑”。
這顯然是“都市新富”的“資產(chǎn)游戲”。
自2020年北京市創(chuàng)設(shè)“新型共有住房”新名詞以來，北京常住人口分布開始發(fā)生“新變化”。
最大的變化之一是北京的“中產(chǎn)新富”開始回歸北京核心區(qū)，而背后的主要推動(dòng)力其實(shí)是“新型共享產(chǎn)權(quán)住房”。
北京的“新共有產(chǎn)權(quán)房”一般都位于城市的核心區(qū)域。
最重要的是北京市二手房出售信息，這類房子的房價(jià)至少比政府指導(dǎo)價(jià)低10%-20%，有的“新共享樓盤”甚至低于周邊的二手房價(jià)格。
最重要的是，北京“新型共有產(chǎn)權(quán)住房”五年后可以“入市轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)”。
在這樣的房屋“引誘”下，大批北京“新富”開始從五環(huán)外進(jìn)入四環(huán)，從而形成了城市人口的階段性“逆轉(zhuǎn)”。
有的人對(duì)外界如釋重負(fù)，有的人則花重金重回城市核心。北京已進(jìn)入發(fā)展“兩極分化”時(shí)期。
由此我們也可以基本判斷：
未來1-2年，北京可以“投資”的房子只有兩種。一是核心區(qū)的“新型共享產(chǎn)權(quán)住房”。
另一種是郊區(qū)地鐵剛需小戶型，以超低的總價(jià)，吸引只需要“輕松上車”的城市客戶。
要么“搶地段資源”，要么“搶剛需”，只有這兩種房子值得搶。
綜上所述，我們認(rèn)為北京市二手房出售信息，北京“新型共享產(chǎn)權(quán)住房”的出現(xiàn)，正在引發(fā)“北京四環(huán)”搶購熱潮，導(dǎo)致北京城市人口“回歸” .
城市核心地段、價(jià)格優(yōu)惠甚至“倒掛”、政府不參與“溢價(jià)份額”、五年后可轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)等。 “新型共享產(chǎn)權(quán)住房”。
未來，這樣的“新型共享產(chǎn)權(quán)房”可能不會(huì)再復(fù)制了！
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