隨著人們生活水平的不斷提高，車輛已經(jīng)成為每個(gè)家庭必不可少的出行工具，選車買房也成為當(dāng)代人津津樂(lè)道的話題。然而，車位問(wèn)題越來(lái)越影響到車主，尤其是車位的產(chǎn)權(quán)一直是人們心中的難題。
車位產(chǎn)權(quán)期限新規(guī)2021
1.停車位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位使用年限為20年。有產(chǎn)權(quán)的車位可以交易，車位的所有權(quán)、使用權(quán)和繼承權(quán)都是成立的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。車位使用權(quán)一般是通過(guò)協(xié)議方式取得的，租期屆滿使用權(quán)將喪失。
2.地下停車位的產(chǎn)權(quán)。
只要地下車位不在人防工程范圍內(nèi)，由開發(fā)商投資建設(shè)(建設(shè)費(fèi)用不計(jì)入住宅商品房及其他車庫(kù)成本)，車位面積不計(jì)入公攤面積，即使小區(qū)業(yè)主購(gòu)買的地下車位仍受法律保護(hù)。
在下列情況下，地下車位的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售地下車位：(1)開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已將地下車庫(kù)的建筑面積考慮在內(nèi)；(2)開發(fā)商在住宅開發(fā)成本內(nèi)計(jì)算建設(shè)地下車庫(kù)的成本；(3)根據(jù)國(guó)家法律或地方法規(guī)規(guī)定，應(yīng)免費(fèi)交付業(yè)主使用，也就是說(shuō)，小區(qū)規(guī)劃中將地下車位定義為公共配套設(shè)施。
3.建筑面積規(guī)劃中的停車位
這種建筑面積的車位、車庫(kù)，首先要滿足業(yè)主的需求。在小區(qū)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地上停車，屬于業(yè)主共有的停車位。
4.車位抵押。
只有獨(dú)立車位產(chǎn)權(quán)，一手車位可以申請(qǐng)抵押貸款，但抵押門檻較高，二手車位不能申請(qǐng)抵押貸款。
車位多少年？
1.小區(qū)地下物業(yè)停車位。小區(qū)地下空間內(nèi)，符合項(xiàng)目立項(xiàng)和規(guī)劃條件，已辦理土地出讓手續(xù)，可辦理權(quán)屬證書的車位，此類車位產(chǎn)權(quán)期限為70年。
2.小區(qū)地面停車位。在居住區(qū)的地面空間上，一般是為車輛臨時(shí)停放而設(shè)置的停車位。一個(gè)是小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中的車位，一個(gè)是開發(fā)商在規(guī)劃之外增加的車位。
3.小區(qū)地下人防車位。居住區(qū)人防工程建設(shè)的停車位，非戰(zhàn)時(shí)可用于停放車輛。國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有，不計(jì)入公共建筑面積。此類人防車位的使用年限為20年，到期后可以出租。